Budowa hotelu nad Maltą, na którą miasto wydało pozwolenie, wzburzyła wielu poznaniaków, dopytujących się, jak mogło do tego dojść. “Miasto musi działać zgodnie z prawem” – tłumaczą władze Poznania.
Przypomnijmy: możliwość budowy hotelu wypłynęła po raz pierwszy w marcu 2021 roku, ponieważ wtedy inwestor złożył wniosek o pozwolenie na budowę. Gazeta Wyborcza, która o tym napisała, ostrzegała, że inwestor może zgodę dostać – ten teren ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale to bardzo stary plan, nie był uaktualniany i jego zapisy są na tyle nieprecyzyjne, że budowa hotelu jest możliwa.
Przeciwko budowie hotelu dwa lata temu protestowało Stowarzyszenie Otwarte Ramiona i poseł Robert Biedroń – prezydent Jacek Jaśkowiak dostał wtedy list z apelem, by nie dopuścił do budowy, bo to zniszczy urodę i walory przyrodnicze Malty i doliny Cybiny.
Zgoda wydana. Dlaczego?
Apel nie podziałał – i miasto wydało inwestorowi zgodę na budowę hotelu. Dlaczego? Bo, jak tłumaczą urzędnicy, inwestor spełnił wszelkie wymagane prawem warunki, więc zgodnie z prawem ta zgoda musiała zostać wydana.
– Każdy inwestor może budować, gdy spełni wymogi Prawa budowlanego, w tym dotyczące zgodności z miejscowym planem – wyjaśnia Piotr Sobczak, dyrektor Wydziału Urbanistyki i Architektury UMP.
“Budynek zaprojektowano na terenie, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego został oznaczony jako teren usług rekreacyjnych i sportowych” – czytamy w wyjaśnieniu miasta. – “Tereny usług rekreacyjnych to obszary, które są przeznaczone pod lokalizację obiektów służących wypoczynkowi, rozrywce, kulturze. Mogą tam więc powstawać hotele, pensjonaty, restauracje, obiekty odnowy biologicznej czy wypożyczalnie sprzętu sportowego. Budowa hotelu na tym terenie jest więc zgodna z ustaleniami planu.
Choć projekt był zgodny z planem, Miasto odmówiło jednak wydania pozwolenia na budowę. Główną przyczyną był brak dostępu z terenu inwestycji do drogi publicznej oraz brak decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Kolejny wniosek o pozwolenie na budowę inwestor złożył w 2022 roku. Wówczas Miasto ponownie zobowiązało go do usunięcia nieprawidłowości. W październiku 2022 r. na wniosek inwestora postępowanie zostało zawieszone.
– Inwestor przedłożył postanowienie sądu, ustanawiające wymaganą przepisami służebność drogi koniecznej – podkreśla Piotr Sobczak. – Oznacza to, że konieczny dostęp terenu inwestycji do drogi publicznej jest zapewniony.
Spółka przedstawiła również decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach inwestycji. Przed jej wydaniem informacja o toczącym się w tej sprawie postępowaniu była obwieszczona publicznie. Strony zostały poinformowane o możliwości składania uwag i wniosków, ale żadna nie wyraziła swojego stanowiska. Nikt nie ubiegał się również o bycie stroną postępowania”.
“Musimy działać w granicach prawa”
– W takiej sytuacji, gdy inwestor przedstawił wszelkie wymagane dokumenty, w tym również postawienie sądu, Miasto nie może odmówić wydania pozwolenia na budowę – wyjaśnia Bartosz Guss, zastępca prezydenta Poznania. – Musimy działać w granicach prawa.
Władze miasta przekonują, że budowa hotelu nie zagrozi walorom rekreacyjnym i krajobrazowym Malty.
– Tereny wokół Jeziora Maltańskiego to bardzo ważne miejsce dla wielu poznaniaków i poznanianek – podkreśla Bartosz Guss. – Zależy nam na tym, by ten teren nie stracił swojej wyjątkowości. Inwestor chciałby, by na tym terenie powstał pięciogwiazdkowy obiekt sieci hotelowej Mövenpick (Accor), który mógłby poważnie wzbogacić infrastrukturę turystyczno-rekreacyjną w tej części miasta.
Nowy budynek mógłby zapewnić nowoczesną bazę wypoczynkową na wysokim poziomie, nie tylko dla sportowców, którzy często rywalizują na poznańskim jeziorze, ale także dla kibiców z całego świata. Hotel ma mieć 160 pokoi, a także sale konferencyjne, restaurację, bar, centrum fitness z wewnętrznym basenem, a także strefę SPA z gabinetami kosmetycznymi oraz parking.
Dlaczego plan nie wystarczył?
Informacja miasta nie zawiera jednak wyjaśnienia, dlaczego w ogóle mpzp dla Malty dopuszcza budowę tak dużych obiektów? I jak to się stało, że przez te wszystkie lata – plan został uchwalony w 2002 roku – nikt się nie zainteresował, czy te rozwiązania wystarczająco chronią Maltę?
