Rent2Own to model najmu z dojściem do własności, w którym klient może zamieszkać w wybranym mieszkaniu, wpłacając na początku 20% jego wartości, a następnie ma od 2 do 5 lat na jego zakup. W tym czasie nieruchomość jest wynajmowana na podstawie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla osób, które chcą kupić mieszkanie, ale potrzebują więcej czasu na zgromadzenie środków lub zbudowanie zdolności kredytowej.
Co dzieje się z ceną mieszkania przez kilka lat?
Odroczenie zakupu rodzi jednak ważne pytanie: skoro klient finalnie nabędzie mieszkanie dopiero po 2, 3 czy nawet 5 latach, to jak zostanie ustalona jego cena?
W modelu Rent2Own punktem wyjścia jest cena, za którą spółka kupuje daną nieruchomość. Cena końcowa jest następnie korygowana zgodnie z tzw. indeksem hedonicznym publikowanym przez Narodowy Bank Polski. Wskaźnik ten pokazuje dynamikę zmian cen mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach.
Oznacza to, że cena mieszkania przy finalizacji zakupu uwzględnia zmiany zachodzące na rynku w czasie obowiązywania umowy. Jednocześnie w warunkach Rent2Own określono, że cena końcowa nie może być niższa od ceny początkowej.
Co dzieje się z wpłatą początkową?
Jednym z podstawowych elementów modelu jest wpłata początkowa w wysokości 20% ceny nieruchomości. Nie jest ona traktowana jako zwykła opłata za rozpoczęcie najmu – zostaje zaliczona na poczet przyszłego zakupu mieszkania. Przy finalizacji transakcji odpowiada 20% ceny końcowej.
Według materiałów Rent2Own wraz ze wzrostem wartości nieruchomości zwiększa się również nominalna wartość wpłaty początkowej. W przedstawionym przez firmę przykładzie, przy wzroście wartości nieruchomości o 5% rocznie, po pięciu latach jej wartość zwiększa się o 27,63%.
Czas na przygotowanie do zakupu
Model najmu z dojściem do własności został skonstruowany z myślą o osobach, które nie chcą lub nie mogą sfinalizować zakupu mieszkania od razu. Okres od 2 do 5 lat pozwala przygotować się do transakcji, a w trakcie trwania umowy klient może również dokonywać dodatkowych wpłat na poczet ceny mieszkania.
Przy wpłacie początkowej wynoszącej 20% klient korzysta również z obniżonego czynszu – wynosi on 80% rynkowej stawki najmu.
Rent2Own wprowadza więc na polski rynek rozwiązanie, które łączy najem mieszkania z perspektywą jego późniejszego nabycia. Klient może korzystać z wybranej nieruchomości już teraz, jednocześnie zyskując kilka lat na przygotowanie się do zakupu i wiedząc, według jakiego mechanizmu zostanie określona cena końcowa.
Artykuł sponsorowany