Otrzymanie nieruchomości w spadku, wielu osobom kojarzy się jedynie z pozytywami – to przecież znaczna wartość, a nieruchomość można wykorzystać według własnych potrzeb. W praktyce jednak dziedziczenie domu czy mieszkania często wiąże się z problemami: długotrwałymi formalnościami, kosztami, czy konfliktami rodzinnymi, które znajdują finał w sądzie.
Jakie wyzwania czekają na osoby, które odziedziczyły nieruchomość? Jakie są najczęstsze problemy spadkobierców i jak można ich uniknąć? O tym rozmawiamy z Piotrem Czubą, współzałożycielem marki Skup.io, największego skupu nieruchomości w Polsce, który specjalizuje się w rozwiązywaniu problemów związanych z nieruchomościami.
Jak w rzeczywistości wygląda dziedziczenie nieruchomości?
Spadkobierca, który dziedziczy nieruchomość, sam lub wspólnie z innymi, powinien przejść przez pewne formalności, aby móc w pełni i zgodnie z własnymi potrzebami zarządzać nieruchomością, a co ważniejsze ujawnić siebie jako nowego właściciela w księdze wieczystej.
“Uzyskanie sądowego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia jest wystarczające, aby spadkobierca nieruchomości mógł wpisać siebie jako nowego właściciela lub współwłaściciela nieruchomości w księdze wieczystej” – mówi nam Piotr Czuba, ze Skup.io.
“Ten krok pozwala spadkobiercy w pełni dysponować nieruchomością, ale także otwiera drogę do przeprowadzenia działu spadku, który bywa rozwiązaniem, gdy spadkobierców jest kilku a odziedziczona nieruchomość jedna. Ta współwłasność wynikająca z dziedziczenia spadku przez kilka osób jednocześnie, bywa ogromnym problemem” – dodaje współzałożyciel marki Skup.io.
Mieszkanie w spadku. Jakie problemy czekają na spadkobierców?
Wiele osób uważa, że odziedziczenie domu lub mieszkania to czysta korzyść. Mieszkanie w spadku po rodzicach możemy przecież zaadaptować na własne potrzeby lub wynająć i czerpać pasywny dochód. Wydawałoby się, że w takiej sytuacji, spadkobierca nie może narzekać. Czy rzeczywiście tak jest? Jakie trudności najczęściej napotykają osoby, które dziedziczą nieruchomość?
Ekspert Skup.io wyjaśnia – “Pierwszym wyzwaniem jest liczba spadkobierców. Jeśli nieruchomość dziedziczy kilka osób, to często trudno jest osiągnąć porozumienie w kwestiach dotyczących opłat, remontów czy sposobu korzystania z nieruchomości. Zdarza się, że tylko jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania, podczas gdy przecież wszyscy mają do tego prawo”.
Problemy związane ze współwłasnością po spadku bywają najtrudniejsze, bo najczęściej dotyczą bliskiej rodziny. Jeżeli spadkodawca nie sporządził testamentu, dojdzie do dziedziczenia ustawowego, według którego powołani do spadku są w pierwszej kolejności małżonek oraz dzieci zmarłego, dziedziczący w częściach równych.
“Kolejnym problemem są różne potrzeby spadkobierców, a co za tym idzie różne wizje dotyczące wykorzystania odziedziczonego domu.” Ekspert Skup.io wskazuje na najczęstsze trudności. “Zgłaszają się do nas osoby, które nie mogą w żaden sposób porozumieć się ze współspadkobiercami: jeden chce sprzedać, inny chce mieszkać, a jeszcze inny nie chce podejmować żadnych działań. To powoduje impas, który może trwać latami.”
Inną problematyczną kwestią jest stan techniczny nieruchomości. “Dziedziczone nieruchomości to domy lub mieszkania użytkowane latami. Nieruchomości te często wymagają gruntownego remontu, który generuje duże koszty. Nawet jeśli spadkobierca chciałby zatrzymać nieruchomość, żeby np. ją wynająć, może się okazać, że jej modernizacja i doprowadzenie do stanu używalności, przekracza jego możliwości finansowe” – dodaje ekspert Skup.io.
Dział spadku – czy to konieczność?
Jeśli nieruchomość dziedziczy kilka osób, kwestię własności można uregulować, przeprowadzając dział spadku. To procedura, która ma na celu rozdysponowanie majątku spadkowego pomiędzy spadkobierców. Dzięki temu można znieść wspólność majątku spadkowego, tak aby określone przedmioty majątku spadkodawcy zostały przyznane konkretnym spadkobiercom na wyłączność.
“Jeśli spadkobierców jest więcej, mogą dogadać się polubownie i podzielić spadek między siebie szybko i według ustalonych wspólnie warunków. Jeżeli w spadku jest nieruchomość, to ustalenia co do jej podziału należy potwierdzić stosownym aktem notarialnym. Porozumienie to najprostsza droga, ale niestety rzadko udaje się ją zrealizować bez sporów” – mówi nam Piotr Czuba, po czym dodaje – “Jeśli brak jest porozumienia, konieczne może być sądowe przeprowadzenie działu spadku”.
Oznacza to, że nie obędzie się bez wizyt w sądzie – wizyt, bo niekoniecznie wystarczy jedna rozprawa, aby zakończyć sporną kwestię.
“Dział spadku może trwać miesiącami, a nawet latami i nie jest to przesada! Tak niestety wygląda rzeczywistość wielu spadkobierców. Dodatkowo sprawa w sądzie może wymagać wsparcia adwokata, co generuje kolejne koszty” – wskazuje Piotr Czuba.
Współzałożyciel marki Skup.io tłumaczy też, że dział spadku to nie jedyne wyjście. Jak można radzić sobie w przypadku problemów ze współwłasnością nieruchomości? “Wielu spadkobierców szuka szybszych i wygodniejszych rozwiązań, niż długotrwałe i kosztowne postępowania sądowe. Jednym z takich rozwiązań jest sprzedaż odziedziczonej nieruchomości lub udziału do skupu nieruchomości. W Skup.io specjalizujemy się w tego typu transakcjach – pomagamy w sprzedaży nieruchomości z problemami, takimi jak współwłasność, zły stan techniczny, problemy prawne, nieruchomość zamieszkała przez jednego ze spadkobierców. Również pomagamy w przypadku zadłużenia. Przede wszystkim oferujemy naszym klientom skuteczne i szybkie rozwiązanie w przypadku problemów z odziedziczoną nieruchomością. Zajmujemy się formalnościami, zapewniamy opiekę prawną i dbamy o to, by cały proces był jak najprostszy i przede wszystkim bezpieczny dla sprzedających”.
Skup.io skup nieruchomości opinie
Skup.io to polski skup nieruchomości, specjalizujący się w szybkiej i bezpiecznej sprzedaży mieszkań i domów. Marka wyróżnia się profesjonalnym podejściem i kompleksowym wsparciem klienta na każdym etapie transakcji. Dzięki temu osoby sprzedające nieruchomość mogą liczyć nie tylko na błyskawiczną wypłatę gotówki, ale także na pomoc w załatwieniu wszelkich formalności – od uregulowania kwestii prawnych, przez przygotowanie dokumentacji, aż po umówienie wizyty u notariusza.
Skup.io opinie klientów
Osoby, które skorzystały z usług Skup.io, często podkreślają wygodę i szybkość transakcji. Wielu klientów docenia również indywidualne podejście – każda sytuacja jest analizowana osobno, a oferta dopasowywana do potrzeb i oczekiwań sprzedającego. Dzięki przejrzystemu procesowi, uczciwemu podejściu i wysokiemu poziomowi obsługi, Skup.io zdobywa zaufanie coraz większej liczby klientów, stając się sprawdzonym partnerem dla osób, które chcą szybko i bezproblemowo sprzedać odziedziczoną nieruchomość lub udział w nieruchomości.
Artykuł sponsorowany