Od 2 stycznia weszły w życie przepisy Polskiego Ładu, które umożliwiają budowę domu do 70 m kw. bez pozwolenia. Ale jak na razie nie widać żadnego zainteresowania tą ofertą.
Do Starostwa Powiatowego w Poznaniu nie wpłynął dotąd ani jeden wniosek dotyczący budowy domu do 70 m kw. Jan Grabkowski, starosta poznański, jest zdania, że powodem jest szalejąca inflacja, niepewna sytuacja wielu branż, a co za tym idzie – utrata przez wiele osób zdolności kredytowej. No i, jak zwraca uwagę, żeby postawić dom, trzeba mieć działkę, a jej cena może być wyższa niż postawienie domu. I wtedy wszystko razem przekroczy możliwości finansowe rodziny marzącej o własnym domu, bo budowa domu na zgłoszenie nie jest o tyle tańsza, by rodzina o średnich dochodach mogła sobie na to pozwolić.
Kolejnym argumentem przeciwko takim domom jest fakt, że dokumentów wcale nie jest o wiele mniej niż przy budowie normalnego domu. Trzeba też pamiętać, że by wybudować dom, najpierw musi być projekt, za który też trzeba zapłacić. Wprawdzie na potrzeby domów z Polskiego Ładu ma powstać baza bezpłatnych projektów architektonicznych – ale na razie Główny Urząd Nadzoru Budowlanego dopiero ogłosił konkurs w tej sprawie, więc powstanie tej bazy potrwa.
Do tego dochodzi jednak jeszcze wiele aspektów budzących wątpliwości: nawet jeśli już ktoś się zdecyduje, by wziąć na siebie odpowiedzialność za postawienie domu bez kierownika budowy, to może mieć potem problem, by go ubezpieczyć. Prawnicy z kolei zwracają uwagę na zapis, że dom ma powstać na potrzeby własne – chodziło o to, by zapobiec spekulacjom na budowie tanich domów. I to oczywiście bardzo dobrze, ale co wtedy, gdy z różnych przyczyn losowych właściciel domu będzie go musiał sprzedać? I czy taki dom, budowany bez kierownika budowy, w ogóle znajdzie nabywcę?
Jak sprawdził Business Insider Polska, zainteresowania budową tanich domów nie ma nie tylko w powiecie poznańskim, ale w całym kraju. Zgłoszeń nie odnotowano także w 10 innych starostwach. Większego ruchu nie odnotowują branżowe sklepy, jak Polskie Składy Budowlane – ale skoro nie ma zgłoszeń, to nie będzie też kupna materiałów.
Ale co ciekawe, zainteresowania nie widać też w firmach budowlanych. Budów zimą w zasadzie się nie prowadzi, ale firmy powinny już odnotować zainteresowanie klientów wiosennymi terminami, odbierać telefony z pytaniem o ceny. Tymczasem nic takiego się nie dzieje.
Być może sytuacja się zmieni, gdy zostanie uruchomiona baza bezpłatnych projektów domów, co powinno nastąpić przed połową roku. I wtedy będzie można wyciągnąć już jakieś wnioski.
